Dein Traumhaus
Eckdaten im Überblick
-
Wohnfläche: 105 m²
-
Zimmer: 3
-
Grundstücksgröße: 712 m²
-
Direkter Zugang zur Ybbs – perfekt zum Schwimmen, Angeln und Sonnenbaden in ruhiger Umgebung. Die Fläche wird im Rahmen eines Pachtvertrags genutzt.
-
Terrasse: ca. 35 m²
-
Keller: keiner
-
Baujahr: 2023
-
Photovoltaikanlage: 8 kW
-
Heizwärmebedarf (HWB): 47 kWh/m²/Jahr
-
Energieklasse: B
-
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,60
-
Kaufpreis: € 529.000
-
Katastralgemeinde: Mauer bei Amstetten
-
KG-Nr.: 3023
Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow von Hartl Haus bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit einer durchdachten Grundrissplanung, schafft ein großzügiges Wohngefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsbereiche.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine maßgefertigte Tischlerküche mit Geräten der Marke Neff, edlen Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz sowie elegante Fliesen im Sanitärbereich. Der Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse erfolgt über eine bodentiefe Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist nach Vereinbarung beziehbar.
Raumaufteilung
-
Wohnküche mit integriertem Vorratsraum: 50,18 m²
-
Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad (Dusche und WC): 28,65 m²
-
Vorzimmer: 6,79 m²
-
Separates WC: 2,51 m²
-
Büro oder Gästezimmer: 11,74 m²
-
Terrasse: ca. 35 m
Ausstattung und Highlights
-
Neubau in hochwertiger Fertigteilbauweise von Hartl Haus
-
Lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnküche
-
Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse
-
Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-
Echtholz-Fischgrätparkett und hochwertige Fliesen
-
Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung
-
Ruhige Wohnlage mit Aussicht und hohem Erholungswert
-
Regionale Handwerksqualität bei der Bauausführung
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohngegend in Greinsfurth, Weberstraße 12a. Die Umgebung ist naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität. Ideal geeignet für Paare, Pensionisten oder alle, die ein modernes Zuhause mit guter Anbindung und gleichzeitig Ruhe suchen
Infrastruktur
-
Bahnhof Greinsfurth: ca. 10 Gehminuten entfernt
-
Direkte Zugverbindungen nach Amstetten
-
Busanbindung nach Hausmening, Waldheim und Amstetten
-
AST-Sammelstelle (Anrufsammeltaxi) in der Nähe
-
Nextbike-Fahrradverleihstation
-
Nahversorgung in Greinsfurth und Amstetten bequem erreichbar